Внимание, закон подписан, штрафы за остекления балкона уже начали приходить!

Внимание, закон подписан, с первого марта будут рассылать штрафы всем у кого застеклены балконы или лоджии

С 1 марта 2022 года вступила  в силу уже совсем новая редакция закона правил пользования жилыми помещениями №25, действующих с 21.01.06 г. Согласно данному правилу и новым требованиям, за остекление балкона или лоджии владельцы квартир в некоторых случаях могут получить внушительный штраф.

Штраф за остекление балкона в 2025 году

Исходя из информации по данному новому закону и приведенной на официальном сайте Минстроя РФ, штрафа за самовольное остекление нет, и без согласования можно производить монтаж:

• более энергосберегающих стеклопакетов;

• тепло- и гидроизоляции;

• дополнительного остекления с внутренней стороны;

• оконных конструкций в пределах существующих габаритов проемов без внесения изменений в конструкцию и внешний облик лоджии.

К незаконному остеклению, или другие незаконные работы на вашем балконе, за которое можно понести административную ответственность в 2025 году:

• 1. монтаж оконной конструкции на балконе, ведущем к пожарным лестницам, согласно ст. 23 постановления правительства РФ №390 от 25.04.12 г.;

• 2. установка остекления на балконе ветхого дома, так как дополнительная нагрузка может стать причиной обрушения;

• остекление лоджии/балкона в доме, являющемся памятником архитектуры;

• 3. наращивание площади балконной плиты и размеров балкона;

• вынос парапета (ограждения) и оконной конструкции за габариты балконной плиты в сторону улицы.

А так же, монтаж крыши над балконом последнего этажа закон интерпретирует как перепланировку и переустройство, поэтому на такие работы лучше получить разрешение, иначе это можно будет расценивать как прямое нарушение закона и на этом основании владельцу квартиры будет выставлен огромный штраф и предписание на демонтаж крыши.

Что изменилось с 1 марта 2025 в законе о остеклении балконов?

Новый текст официального закона, на данном этапе имеет совсем другие разделы и формулировки, но суть этого законного документа, как и прежде, на данный момент заключается в том, что:

 обустраивать, застеклять и отделывать изнутри балкон или лоджию можно без согласования с властями, если при этом ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

• 1. вносить конструктивных изменений в устройство и конфигурацию балкона снаружи;

• 2. убедиться, что ваш дом не относится к числу охраняемых памятников культуры, истории и архитектуры и не подпадает под постановления муниципальных органов о единообразии фасадов;

• 3. не создавать помех и не загораживать обзор соседям.

А разница между новым законом и старым законом на сегодняшний день лишь в том, что теперь, этот закон касается не только гражданских, но и должностных и юридических лиц, владеющих жильем или арендующих его. То есть, если вы организация, сдающая коммерческую площадь в аренде, то согласно новому закону об запрете остекления балконов в 2025 году, на вас могут наложить огромный штраф за то что ваши арендаторы незаконно произведут запрещающее работы на Вашем балконе.  Отдельные правила по внесению изменений в общий облик зданий могут устанавливать региональные власти.

Можно ли сейчас, в2025 году застеклять балконы?

Несмотря на все эти изменения в законе о запрете застекления и остекления балконов жителей России, остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно самостоятельно без получения разрешения, с одним важным условием, что все работы по перепланировке балкона,  не будет являться перепланировкой и/или переустройством данного балкона. А также в каждом конкретном регионе может действовать свой локальный запрет на остекление по общей  программе единообразия фасадов и сохранения внешнего вида отдельных домов и зданий.

Если Вы застеклили свой балкон до вступления в силу новых Правил и без нарушения старых привил закона, демонтировать или восстанавливать первоначальный облик остекление не придется. Но если этих работах все же была увеличена площадь вашей балконной плиты или вами был установлен козырек над балконом последнего этажа, которого не было изначально в конструкции дома или который мешает соседям, то такие конструкции, согласно закону, Вам придется демонтировать и за свой счет. И кстати, штраф вам могли выписать и ранее, но он мог не дойти до Вас, так что проверьте ваше состояние на сайте гос органов.

Исходя из вышеописанного, если у вас появилось стойкое желание застеклить балкон или лоджию, или увеличить размер балконной плиты или надстроить обычный козырек на вашем балконе от солнце, то обязательно, для собственного спокойствия лучше всего предварительно убедиться, что запретов на все подобные действия именно по вашему дому в вашем регионе в правовых актах федеральных, региональных и муниципальных органов власти на 2025 год нет. В обратном случае Вам необходимо пройти полную процедуру согласования всех ваших действий и планируемых работ на Вашем балконе или лоджии для получения разрешения на установку оконной конструкции или перепланировку.